9月合肥土市高价收官 金隅W1502拍46亿封地王

2015-10-21 浏览: 来源:未知 我要评论 字号:T / T

  根据合肥搜房网数据监控中心监测显示,9月合肥土地市场预计出让15宗地块,实际出让11宗地块(含三县1市),包含4宗纯居住用地,3宗商住综合用地,4宗商业用地。土地出让面积共计1027.37亩(68.49万平方米),环比上涨203.39%,同比上涨7.89%;土地出让金额656072.6万元(65.61亿元),环比上涨882.78%,同比上涨46.19%;土地均价638.59万元/亩,环比上涨223.93%,同比上涨66.23%。此前备受关注的蜀山W1502号地块(叉车厂地块)最终由金隅嘉业以总价45.51亿元竞得,刷新合肥土市总价地王。

近1年合肥市土地出让面积与成交金额走势

  9月合肥市区出让4宗地块,出让面积613.85亩,出让总额60.45亿元。金隅嘉业以单价1240万元/亩总价45.51亿元摘得蜀山W1502号地块,溢价率达148%;求实置业以单价2505万元/亩摘蜀山W1503号地块,面积37.3亩商住用地,溢价率353%;文一集团首进新站,以单价501万元/亩摘得新站XZQTD188号地块,住宅楼面价3005.98元/㎡,溢价率59%;此外,合肥尚为商业运营、安徽力合、安徽金悦徽情餐饮三家联合,以单价210万元/亩竞得合经区2015-005号地块。

  蜀山W1502号地块:该地块由金隅嘉业以单价1240万元/亩竞得。总价45.51亿元,刷新合肥土地市场总价地王纪录。该地块位于望江西路以南、金寨路以西,为合力叉车厂原厂址,面积367.05亩。有力的地理位置及较为成熟的环境配套为地块加分不少。根据地块竞买人要求,地块未来会提供特色文化创意街区、小学、幼儿园等配套。参考地块周边项目地价占后期房价占比,再考虑房价涨幅,金隅W1502号地块后期上市价或在14500-15500元/㎡。

金隅W1502号地块

  蜀山W1503号地块:该地块由求实置业以单价2505万元/亩竞得,总价近4.7亿元。地块位于蜀山区潜山路以东、贵池路以北,为此前备受市场关注的"动力新村地块"。面积37.3亩,其中出让面积18.76亩,安置面积18.54亩,规划为商业、居住。目前板块周边项目房价在11000元/㎡左右,该地块楼面价9393.70元/㎡,以楼面价占后期房价60%左右计算,再考虑房价涨幅,项目入市价格或将在16000-17000元/㎡。

求实W1503号地块

  新站XZQTD188号地块:该地块由文一集团以单价501万元/亩竞得,面积200.43亩纯居住用地。地块位于新站区淮海大道以东、东淝河路以西,规划为商业、居住、社会停车场。住宅容积率R≤2.5,住宅楼面价3005.98元/平米。根据2014-2015年地块周边上市项目楼面价占首开价估算,文一XZQTD188号地块楼面价或占后期房价的44%,加之考虑到交通、环境配套、宏观风险及市场供需等方面,预计地块2016年上市价格在7300元/㎡左右。

文一XZQTD188号地块

  9月合肥土地市场挂牌出让7宗县域地块,共计413.52亩。其中,巢湖市1宗商业用地,庐江县3宗地块(2宗商业1宗居住),长丰县3宗地块(1宗商业2宗居住),7宗地块共计成交金额5.16亿元。碧桂园以总价2.93亿元摘庐江县68#号地块,面积195.38 亩纯居住用地,容积率≤1.55,楼面价1451.61元/㎡;玉成置业连摘长丰CF201505、CF201506号地块,总价1.42亿元,或将打造鹭山湖后期拓展项目。

  搜房网房天下观点:9月合肥土地市场实际出让11宗地块,地块出让总面积1027.37亩,出让金额65.61亿元,地块出让单价638.59万元/亩,环比上涨223.93%,同比上涨66.23%。9月市区4宗地块推613.85亩,揽金60.45亿元,占合肥土市成交金额的60%;县域7宗地块供给413.52亩,出让金达5.16亿元。

  纵观9月三场土拍,市区地块备受市场关注。金隅嘉业以总价45.51亿元竞得蜀山W1502号地块,刷新合肥总价地王纪录。求实置业以单价2505万元/亩竞得蜀山W1503号地块,接近国购W1501号地块单价地王纪录。"叉车厂地块"、"动力新村地块"2宗地块总价50多亿元,地块高价出让最终会转嫁到购房者头上,后期项目入市价或推板块甚至是整个区域房价上涨。

  9月合肥出让土地基本情况:

  9月合肥出让土地交易情况:



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